怎样避免房子查封

1.预告登记是屏障

我国《物权法》规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。

同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买方请求停止处分的，理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。

2.签约后进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时使用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

3.及时过户是法则

除了法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被作为他人财产采取强制执行措施的风险。

购房被查封房需要注意什么

1、查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商

如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款

国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。